PHI Köln – Charmanter Wohntraum mit Balkon auf sonnenverwöhntem Grund in toller Lage von Rösrath!

Charmanter Wohntraum mit Balkon auf sonnenverwöhntem Grund in toller Lage von Rösrath!

Dieser Familientraum in beliebter Lage von Rösrath bietet Ihnen viel Raum zur freien Entfaltung. Über 110 m² Wohlfühlfläche verteilen sich auf zwei großzügige Schlafzimmer aus denen bei Bedarf vier Zimmer gemacht werden können, zwei Bäder, davon eins mit bodengleicher Dusche, einer schönen Einbauküche und einem offenen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse mit Markise. Diese bietet einen tollen Blick in den Garten mit Südausrichtung. Sie wollen diese charmante Immobilie zu Ihrem zu Hause machen? Für nur 369.900 Euro direkt anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Energieausweis: B: 305,3 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1972!

Details auf einen Blick:

– beliebte Wohnlage
– gute Infrastruktur
– klassisches Familienhaus
– lichtdurchflutete Zimmer
– elektrische Rolladen
– charmanter Wohn-/Essbereich
– schicke Einbauküche mit Elektrogeräten
– große und sonnige Terrasse mit Überdachung
– pflegeleichter und schön angelegter Sonnengarten
– modernes Tageslicht-Bad mit Dusche
– angenehme Fußbodenheizung im OG
– großzügiger Balkon im OG
– Gaszentralheizung
– und vieles mehr

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,29
Dist. Grundschule (km): 0,35
Dist. Gymnasium (km): 5,88
Dist. Gesamtschule (km): 2,30
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,65
Dist. Bus (km): 0,61
Dist. Autobahn (km): 0,65

Rösrath liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis und ist dessen südlichste Stadt. Sie umfasst etwa 38,8 km2 mit etwa 28.712 Einwohnern. Rösrath grenzt an Köln.

Bereits in der Steinzeit wurde das Gebiet um Rösrath besiedelt, im Jahr 893 wurde die Stadt erstmals urkundlich erwähnt. Die Stadt war lange vom Bergbau geprägt, 1978 wurde die größte und letzte Grube stillgelegt. Eine besondere historische Sehenswürdigkeit bilden die zahlreichen ehemaligen Rittersitze, darunter Schloss Eulenbroich, Haus Venauen und Haus Stade.

Die Infrastruktur in Rösrath ist gut. Eine Autobahnauffahrt auf die A3 ermöglicht eine gute Anbindung nach Köln und Bonn. Rösrath verfügt über einen Bahnhof und wird von 4 Linien des ÖPNV abgedeckt. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort, ebenso wie zahlreiche Freizeit-, Kultur- und Bildungsangebote.

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