Immobilientausch statt Immobilienverkauf

Die Vielfalt am Immobilienmarkt ist größer denn je und Suchende verbringen oftmals viel Zeit damit, eine Immobilie zu finden, die genau ihren Bedürfnissen entspricht. Gleichzeitig wohnen zahlreiche Menschen einer Wohnung oder einem Haus, das nicht (mehr) zu ihnen passt. Eine Alternative zum Kauf oder Verkauf ist der Immobilientausch. Ein Erfahrungsbericht von Karl und Hannah.

Wenn das eigene Haus zu groß wird

Karl und Hannah haben kurz nach der Eheschließung ein Haus gebaut, mit reichlich Platz für viele Kinder. Pünktlich zum Einzug kam auch schon die erste Tochter zur Welt, zwei weitere folgten bald. Heute sind die drei Töchter erwachsen und in ihre eigenen vier Wände gezogen. Aus den Kinderzimmern wurden erst zwei Gästezimmer und ein Hobbyraum. Doch nach einigen Jahren und geringer Nutzung der zusätzlichen Räume stellten Karl und Hannah langsam fest: Das Haus ist ihnen eigentlich zu groß geworden.

Immobilientausch – die Alternative zum klassischen Verkauf

Von einem Makler ließen sich Karl und Hannah beraten, wie es mit ihrem Haus weitergehen kann. Neben dem Verkauf der Immobilie schlug ihnen der Makler auch den Immobilientausch vor. Was für Karl und Hanna nach einer ungewöhnlichen Idee klang, ist in den letzten Jahren zu einem regelrechten Trend geworden und immer mehr Immobilienmakler (aber auch Online-Portale) bieten die Option zum Immobilientausch an. Hierbei handelt es sich um eine besondere Form des Verkaufs, denn die Tauschpartner kaufen sich ihre Immobilien gegenseitig ab. Die mögliche Differenz zahlt dabei die Partei, die das teurere Haus oder die teurere Wohnung kauft. Um zunächst den aktuellen Wert ihres Hauses zu erfahren, wandten sich Karl und Hannah an eine Sachverständige für Immobilienbewertung. Mit Fachkenntnis und langjähriger Erfahrung ermittelte die Sachverständige den Wert der Immobilie und stelle ein rechtssicheres Gutachten aus. 

Tauschpartner finden: am besten mit Makler

Der Makler kümmerte sich in der Zwischenzeit um die Suche nach einem Tauschpartner: In seiner Kundendatenbank hatte er gerade erst ein Ehepaar aufgenommen, welches die gemeinsame Eigentumswohnung verkaufen wollte, da es sich mehr Platz für die Familienplanung wünschte. Der Makler organisierte ein Kennenlernen zwischen Karl, Hannah und dem jungen Paar sowie Besichtigungstermine beider Immobilien. Schon zwei Wochen später war der Notartermin vereinbart und der Umzug nach dem Immobilientausch konnte stattfinden. Karl und Hannah waren glücklich, dass ihr Haus einer werdenden Familie ausreichend Platz bieten würde und freuten sich über ihre neue Eigentumswohnung. Mit der Kaufpreisdifferenz konnten sie außerdem noch ein paar Anpassungen im neuen Zuhause vornehmen, um sich das Wohnen im Alter leichter zu machen.

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Hinweise

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

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