PHI KÖLN – Solide Kapitalanlage mit 5 Wohneinheiten, Balkonen und Garagen in Köln-Müngersdorf!

Solide Kapitalanlage mit 5 Wohneinheiten, Balkonen und Garagen in Köln-Müngersdorf!

Auf einem 535 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 als attraktives Anlageobjekt mit vielseitigem Potenzial. Die rund 340 m² Wohnfläche verteilen sich auf fünf nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilte Wohneinheiten, wobei vier Wohnungen über jeweils etwa 59 m² Wohnfläche verfügen. Die großzügige Dachgeschosswohnung mit rund 100 m² steht aktuell leer und bietet somit flexible Möglichkeiten zur Neuvermietung oder Eigennutzung. Drei Einheiten sind derzeit vermietet, während eine Wohnung selbst genutzt wird. Der gemeinsame Verkauf aller Einheiten eröffnet Kapitalanlegern und Investoren attraktive Möglichkeiten, von der langfristigen Bestandshaltung bis hin zur perspektivischen Einzelveräußerung der Wohnungen. Die Balkone, die Möglichkeit zur Gartennutzung sowie der schöne Blick ins Grüne verleihen den Wohnungen eine angenehme Wohnatmosphäre. Praktische Kellerflächen und vier Garagen schaffen zusätzlichen Nutzwert. Zum Kaufpreis von 825.000 Euro erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern eine langfristig stabile Kapitalanlage mit Entwicklungsspielraum.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Details auf einen Blick:

– attraktive Lage in Köln-Müngersdorf
– aufgeteilt nach WEG
– gepflegtes Mehrfamilienhaus
– Baujahr 1964
– ca. 340 m² Wohnfläche
– 535 m² Grundstück
– 5 aufgeteilte Wohneinheiten
– Wohnungsgrößen von ca. 60 m² bis ca. 100 m²
– Balkone mit Blick ins Grüne
– Gartennutzung
– unterkellert
– 4 Garagen
– aktuelle Jahresnettokaltmiete: 19.560,00 Euro
– und vieles mehr!

50829, Köln

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Kölner Stadtteil Köln-Bocklemünd. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und geringem Durchgangsverkehr. Insgesamt bietet das Umfeld ein stabiles und nachgefragtes Wohnumfeld, das eine solide Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit und geringe Fluktuation schafft.

Die Anbindung an die Köln Innenstadt ist durch nahegelegene ÖPNV-Verbindungen sowie gute Straßenanbindungen gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Dadurch wird eine breite Mieterzielgruppe angesprochen.

Ergänzt wird die Lage durch attraktive Naherholungsmöglichkeiten mit Grünflächen und vielfältigen Freizeitangeboten in der Umgebung. Insgesamt ergibt sich eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Anbindung, die den Standort zu einer attraktiven Investitionslage mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial macht.

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