PHI AACHEN – Solides Ein- bis Zweifamilienhaus mit sonnigem Garten in gesuchter Lage von Kreuzau!

Solides Ein- bis Zweifamilienhaus mit sonnigem Garten in gesuchter Lage von Kreuzau!

Großzügiges Wohndomizil mit über 206 m² Wohnfläche, neun gut geschnittenen Zimmern und einem sonnigen Grundstück von 474 m². Die flexible Aufteilung als Ein- oder Zweifamilienhaus bietet viel Raum für Familien, mehrere Generationen oder eine Teilvermietung. Der schön angelegte Südwestgarten, ein gut nutzbares Gartenhaus, eine geräumige Garage, ein Außenstellplatz und weitere Nutzfläche in Speicher und Teilunterkellerung runden das attraktive Gesamtpaket ab. Durch Modernisierungen und Umbauten lassen sich vielfältige und individuelle Wohnideen verwirklichen. Für 359.900 Euro inklusive Garage und zwei Einbauküchen gleich anrufen und noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren!

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

Details auf einen Blick:

– ruhige und familienfreundliche Wohnlage
– Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
– schön angelegter Garten mit Südwest-Ausrichtung
– großes und vielseitig nutzbares Gartenhaus
– zwei gut erhaltene Einbauküchen samt Elektrogeräten
– drei gepflegte Tageslichtbäder
– isolierverglaste Fenster mit Rollläden
– praktische Teilunterkellerung
– zusätzliche Nutzfläche im Speicher
– geräumige PKW-Garage
– ein weiterer Außenstellplatz direkt am Gebäude
– und vieles mehr!

52372, Kreuzau

Die Wohnlage überzeugt mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur im Kernort Kreuzau. Die direkte Nachbarschaft in einer ruhigen Nebenstraße ist familienfreundlich und überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Dennoch ist das Ortszentrum nur rund 400 Meter entfernt und in etwa fünf Minuten bequem zu Fuß erreichbar.

Für den täglichen Bedarf befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umfeld. Ein ALDI-Markt sowie weitere Supermärkte liegen nur wenige Minuten entfernt. Auch Bäckereien, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt etwa 200 Meter entfernt. Den Bahnhof Kreuzau erreichen Sie zu Fuß in rund acht Minuten. Von dort bestehen mit der Rurtalbahn direkte Verbindungen nach Düren sowie in Richtung Heimbach.

Auch mit dem Auto bleiben die Wege kurz: Die Dürener Innenstadt ist in etwa 15 Fahrminuten erreichbar. Über die B56 bestehen gute Verbindungen zur Autobahn A4 in Richtung Aachener Kreuz sowie Köln. Die Rur, der Rurufer-Radweg, das Freizeitbad „monte mare“, der Stausee Obermaubach sowie diverse Wanderwege der Rureifel bieten vielseitige Möglichkeiten für Sport und Freizeitgestaltung.

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