PHI AACHEN – Zentral wohnen mit Potenzial: 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in City-Lage von Aachen!

Zentral wohnen mit Potenzial: 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in City-Lage von Aachen!

Helle Stadtwohnung mit rund 62 m² Wohnfläche und 2,5 gut geschnittenen Zimmern in zentraler Lage von Aachen. Neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Küche, einem Schlafzimmer und einem Bad mit Wanne überzeugt besonders das separate Arbeitszimmer, das zusätzlichen Platz für Homeoffice, Gäste oder individuelle Nutzung bietet. Der Balkon schafft einen schönen Freiraum mitten in der Stadt, während ein eigener Kellerraum praktische Abstellfläche bietet. Für 199.000 Euro bietet diese Wohnung viel Platz, Flexibilität und urbanen Wohnkomfort – gleich anrufen und noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren!

Energieausweis: V: 107,8 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1955!

Details auf einen Blick:

– gute Infrastruktur
– reine Wohnnutzung
– ordentliches Umfeld
– Innenhof mit Garten
– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– Gaszentralheizung
– voll unterkellert
– und vieles mehr

52064, Aachen

Die Wohnlage überzeugt mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur in zentraler Lage von Aachen. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Mehrfamilienhäuser geprägt und bietet trotz der Innenstadtnähe eine angenehm zurückgesetzte Wohnsituation. Die Aachener Innenstadt liegt nur rund 700 Meter entfernt und ist in etwa zehn Minuten bequem zu Fuß erreichbar.

Für den täglichen Bedarf befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld. Ein Supermarkt liegt nur rund 200 Meter entfernt, eine Apotheke etwa 220 Meter und eine Bäckerei rund 260 Meter. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur etwa 100 Meter entfernt. Besonders praktisch ist die Nähe zum Aachener Hauptbahnhof: Dieser liegt rund 300 Meter entfernt und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen unter anderem nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Brüssel.

Auch mit dem Auto bleiben die Wege kurz. Über die innerstädtischen Hauptverkehrsachsen besteht eine schnelle Verbindung zum Europaplatz und weiter zur A544 sowie zur A4 und A44 in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und Niederlande. Aachener Dom, Rathaus, Elisenbrunnen, Theater sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Für Erholung und Freizeit bieten unter anderem der Hangeweiher, der Stadtpark und der Lousberg attraktive Möglichkeiten im nahen Stadtgebiet.

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