PHI AACHEN – Familienglück! Gemütliches Wohnhaus mit Südgarten und Garage in Eschweiler!

Familienglück! Gemütliches Wohnhaus mit Südgarten und Garage in Eschweiler!

Kinder im Garten, Kaffee auf der Terrasse, das Auto in der Garage: 105 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmer, ein heller Wohn- und Essbereich mit Blick ins Grüne, Einbauküche und ein Tageslichtbadezimmer! Innenausbau und Bad sind schon erneuert, das Dach nachträglich gedämmt. Die Südterrasse mit Markise ist sonnig, der Garten pflegeleicht. Vollkeller mit Gartenzugang, Speicher und eine Garage mit Überlänge schlucken Fahrräder und Gartengeräte. Schule in 750 Metern, Bus in zwei Gehminuten, A4 in drei Fahrminuten. Für 269.900 Euro inklusive Einbauküche! Gleich anrufen – besichtigen – einziehen!

Energieausweis: B: 200,6 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1959!

– naturnahe Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung
– großes und pflegeleichtes Südgrundstück
– familienfreundliche Aufteilung
– helle und freundlich gestaltete Wohnräume
– einladender Wohn- und Essbereich mit blick ins Grüne
– modernes Tageslichtbadezimmer
– großzügige und sonnige Terrasse mit Markise
– praktische Vollunterkellerung mit Gartenzugang
– weitere, hochwertige Nutzfläche im Speicher
– geräumige Garage mit Überlänge sowie ein PKW-Stellplatz
– und vieles mehr!

52249, Eschweiler-Röhe

Das Objekt befindet sich in angenehmer Wohnlage von Eschweiler und verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Ortschaften. Die gewachsene Nachbarschaft sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten machen den Standort besonders attraktiv.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der nächste Supermarkt liegt rund vier Autominuten entfernt, während eine Bäckerei in etwa fünf Minuten und ein Drogeriemarkt in rund acht Minuten mit dem Auto zu erreichen sind. Eine Grundschule befindet sich in etwa 750 Metern Entfernung, ein Kindergarten ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gewährleistet.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Die nächste Bushaltestelle liegt nur rund zwei Gehminuten entfernt, während der Eschweiler Hauptbahnhof in etwa sieben Autominuten erreichbar ist. Über die nahegelegene Autobahn A4, die nur rund drei Fahrminuten entfernt liegt, bestehen schnelle Verbindungen nach Aachen, Düren und Köln.

Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz. Der beliebte Blausteinsee mit seinen Spazierwegen, Wassersportmöglichkeiten und Erholungsangeboten liegt nur etwa sechs Autominuten entfernt. Verschiedene Sportvereine, Fitnessstudios und das Hallenbad ergänzen das Angebot. Darüber hinaus bieten die historische Burg Kinzweiler und die umliegenden Grünflächen abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung.

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