PHI AACHEN – Anlageobjekt mit Perspektive – moderner Gewerbekomplex in Alsdorf

Anlageobjekt mit Perspektive – moderner Gewerbekomplex in Alsdorf!

Im etablierten Gewerbepark Aachener Land in Alsdorf-Hoengen, mit idealer Anbindung an die A44 und A4, befindet sich dieser freistehende, moderne Gewerbekomplex auf einem 2.439 m² großen Grundstück. Das Objekt bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 839 m², aufgeteilt in ca. 486 m² Bürofläche über zwei Etagen sowie eine ca. 353 m² große Lagerhalle mit einer Raumhöhe von 6,25 m und speziellem Industrieboden. Die Lagerfläche ist über ein großes Rolltor erreichbar und ermöglicht eine flexible Logistik. Für Mitarbeiter und Besucher stehen zudem 15 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Immobilie wird als reines Anlageobjekt angeboten und verfügt über eine solide Mieterstruktur mit jährlichen Netto-Mieteinnahmen von ca. 74.280 Euro. Der Kaufpreis beträgt 1.349.000 Euro. Zögern Sie nicht, uns anzurufen! Für weiterführende Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer 0241 40087-0 zur Verfügung.

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

Details auf einen Blick:

– gute Infrastruktur
– sehr verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung an A44 und A4
– beliebtes und bekanntes Gewerbegebiet
– attraktives und großzügiges Grundstück mit 2.439 m²
– Gesamtnutzfläche etwa 839 m²
– Bürofläche etwa 486 m²
– Lagerhalle etwa 353 m²
– Hallenhöhe etwa 6,25 m
– mindestens 15 PKW-Stellplätze
– drei Stellplätze mit Wallbox
– Jährliche Netto-Mieteinnahmen von ca. 74.280 Euro mit jährlicher Mietsteigerunbg von 3%
– bei Erwerb wird ein neuer Jahres-Index-Mietvertrag abgeschlossen
– und vieles mehr

Alsdorf Hoengen, 52477

Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet im Alsdorfer Stadtteil Hoengen, einem wirtschaftlich starken Standort in der Städteregion Aachen. Die Umgebung ist geprägt von gewerblich genutzten Flächen, einem stabilen Unternehmensumfeld und einer soliden Nachfrage nach Gewerbeimmobilien.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet: Die Autobahnen A44 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in Richtung Aachen, Köln sowie zu den Nachbarländern Belgien und Niederlande.

Das Gewerbegebiet bietet eine voll erschlossene Infrastruktur sowie kurze Wege zu Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen. Die Nähe zu Forschungseinrichtungen und Technologiepartnern im Raum Aachen stärkt die Attraktivität für unternehmerische Ansiedlungen und langfristige Investitionen.

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