PHI AACHEN – Anlagechance! 13 Einheiten in zwei Häusern in Aachen-Brand!

Anlagechance! 13 Einheiten in zwei Häusern in Aachen-Brand!

Elf Wohnungen, zwei Gewerbeeinheiten, zwei Häuser, ein Grundstück: Dieses frisch sanierte Wohn- und Geschäftshaus in Brand bietet über 975 m² vermietbare Fläche, rund 698 m² zum Wohnen und 277 m² für Gewerbe. Das Grundstück ist 910 m² groß. Die Heizungsanlage ist neu, Versorgung und Schließanlage sind gemeinsam geregelt. Elf der dreizehn Einheiten sind vermietet. Eine Wohnung und eine Gewerbeeinheit stehen leer. Sie neu zu vermieten ist Ihr direkter Hebel für mehr Ertrag. Der REWE liegt zwei Gehminuten entfernt, der Brander Wald und die Vennbahntrasse sind gleich in der Nähe, die A44 erreichen Sie in rund fünf Fahrminuten. Für 1.249.900 Euro – die vollständige Mietaufstellung erhalten Sie auf Anfrage! Interesse? Gleich anrufen und Ihr Geld optimal arbeiten lassen!

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

Details auf einen Blick:

– attraktive Lage in Aachen-Brand
– gute Infrastruktur
– verkehrsgünstige Anbindung
– zwei Gebäude auf einem Grundstück
– großzügiges Grundstück von 910 m²
– über 975 m² vermietbare Gesamtfläche
– rund 698 m² Wohnfläche
– rund 277 m² Gewerbefläche
– elf Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten
– 2026 abgeschlossene Sanierung
– Heizungsanlage aus dem Jahr 2023
– gemeinsame Versorgung und Schließanlage
– 11 von 13 Einheiten vermietet
– attraktives Mietsteigerungs- und Ertragspotenzial
– und vieles mehr

52078, Aachen-Brand

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver und gut angebundener Lage im beliebten Aachener Stadtteil Brand. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur und eine hervorragende Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar und machen den Standort für unterschiedliche Altersgruppen attraktiv.

Ein REWE-Supermarkt liegt nur etwa zwei Gehminuten entfernt, während weitere Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, Aldi Süd und Lidl in rund fünf Fahrminuten erreichbar sind. Die nächstgelegenen Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine gute Anbindung an die Aachener Innenstadt. Die Autobahn A44 ist in etwa fünf Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Das Aachener Stadtzentrum liegt rund 15 bis 20 Fahrminuten entfernt.

Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz. Der nahegelegene Brander Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die beliebte Vennbahntrasse bietet ideale Voraussetzungen für Fahrrad- und Wandertouren. Zahlreiche Sportvereine, Grünflächen und der Brander Marktplatz mit seinem regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt ergänzen das vielseitige Freizeitangebot und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

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