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PHI AACHEN – Gefragtes Domizil auf sonnenverwöhntem Grundstück in ruhiger Lage von Roetgen-Rott!

  • Einfamilienhaus
  • 1.315 m2
  • 107,84 m2
  • 3
  • 1
Objekt-Nr.: FS798
Kaufenab 847 € mtl.*
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  • FS798
  • Einfamilienhaus
  • 107,84 m2
  • 151 m2
  • 1.315 m2
  • 258,84 m2
  • 3
  • 1
  • 1
  • 1974
  • gepflegt
  • 3,57 % inkl. MwSt.
  • 3.059,16 €
  • 2
  • 116 m²
  • 1
  • 329.900 €

Gefragtes Domizil auf sonnenverwöhntem Grundstück in ruhiger Lage von Roetgen-Rott!

Auf 1315 m² großen Wohlfühlgrundstück mit Süd-West-Ausrichtung befindet sich dieser flexibel nutzbare Bungalow mit insgesamt ca. 143 m² Wohn-/Nutzfläche. Die über 107 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Schlafzimmer, eine helle Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne und einem großen Wohn-/Essbereich. Im Keller befindet sich eine große Bar, die einen direkten Zugang zum angrenzenden Wintergarten bietet. Dieser kann durch Schiebeelemente im Sommer fast komplett geöffnet werden und lädt zu entspannten Stunden ein. Ein ca. 35 m² großer Gewerberaum plus WC bietet Ihnen Flexibilität für Ihre individuellen Bedürfnisse: kombinieren Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder gewinnen Sie nach einer Nutzungsänderung ein weiteres helles Zimmer mit bodentiefen Fenstern für Ihre Familie hinzu. Interesse? Für 329.900 Euro inklusive zwei PV-Anlagen und Garage sofort einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Energieausweis: B: 263,3 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1974!

Details auf einen Blick:

– Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
– Einbauküche mit Elektrogeräten
– pflegeleichter Laminatboden
– großer und sonniger Wintergarten
– pflegeleichter und schön angelegter Garten
– PKW-Garage mit Zugang zum Garten
– PKW-Stellplätze
– geräumiger Vollkeller
– freistehende Wohnimmobilie
– charmanter Wohn-/Essbereich
– lichtdurchflutete Zimmer
– beliebte Wohnlage
– Fenster einfachverglast
– 1. PV-Anlage von 2006 mit Volleinspeisung bis 08/2026
– 2. PV-Anlage von 2021 zur Selbstnutzung mit Stromspeicher
– Gewerberaum bietet verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten
– und vieles mehr

52159, Roetgen-Rott

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage, die jegliche Bedürfnisse eines Immobilieninteressenten optimal erfüllt. In unmittelbarer Nähe erwartet Sie das gemütliche Restaurant “Zur Maus”, ideal für genussvolle Abende und gesellige Treffen. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr wird durch die nahegelegenen Bushaltestellen “Rott Kirche” gewährleistet. Dies bietet erstklassigen Zugang zu umliegenden Bereichen und stellt komfortable Mobilität sicher. Der nah gelegene Spielplatz bietet Kindern sowohl Spielspaß als auch Sicherheit. Ein weiterer Vorteil ist die Kindertagesstätte Regenbogen, die ebenfalls schnell zu erreichen ist und eine qualitativ hochwertige Frühbildung ermöglicht. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist in etwa einer halben Stunde Fahrzeit erreichbar und bietet hervorragende Reisemöglichkeiten. Die Autobahnen A4 und A44 befinden sich ebenfalls in naher Reichweite und sorgen für eine bequeme Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Das Umfeld dieser Immobilie zeichnet sich durch eine ausgewogene Einwohnerstruktur und eine attraktive Wohnatmosphäre aus. Begründet durch einen hohen Anteil an Grünflächen genießen Sie hier eine hervorragende Lebensqualität und ein angenehmes Lebensumfeld. Die geringe Leerstandsquote spricht zudem für eine lebendige, gut integrierte Nachbarschaft. Diese Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus Nahversorgung, Erreichbarkeit und Lebensqualität.

  • Bedarf
  • 26.06.2032
  • ja
  • 263,30 kWh/(m²*a)
  • H
  • 1974
  • OEL
  • ab Mai 2014
  • Wohngebäude

A+

A

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H

263,30 kWh/(m²·a)

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PHI Team Aachen, Deutschland

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