PHI AACHEN – Profitables Investment! Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Jülich!

Profitables Investment! Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Jülich!

In zentraler Lage von Jülich befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus, es erstreckt sich über etwa 1.017 m² Gesamtnutzfläche und bietet Platz für zehn Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten und zwei große Lagergaragen. Die Wohnfläche beträgt etwa 607 m² und ist auf zehn Wohneinheiten zwischen 45 m² und 80 m² verteilt. Das Gewerbe von etwa 351 m² befindet sich im Erdgeschoss und Untergeschoss. Im Dachgeschoss steht zudem weitere Ausbaufläche zur Verfügung. Die Netto-Kaltmieten belaufen sich momentan auf 80.424 Euro pro Jahr. Es ist eine jährliche Soll-Netto-Kaltmiete von etwa 98.000 Euro denkbar. Insgesamt bietet das Objekt ein hohes Maß an Renditepotential durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage sowie die gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur sorgen für eine attraktive und nachhaltige Vermietung. Der Kaufpreis beträgt 1.699.000 Euro. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Sie erreichen uns unter der Nummer 0241-40087-0!

Energieausweis: Wohnen: V: 128,3 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1963!
Energieausweis: Gewerbe: V: Wärme 143,6 kWh/(m²a), Strom 27,5 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1963!

Details auf einen Blick:

– gute Infrastruktur
– alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
– direkte Zentrumsnähe
– Gesamtfläche etwa 1.017 m²
– Wohnfläche etwa 607 m²
– zehn Wohneinheiten zwischen 45 m² und 80 m²
– Gewerbeflächen mit etwa 351 m²
– Ausbaufläche im Dachgeschoss mit Terrasse
– Fenster isolierverglast, mit Kipp- und Drehbeschlägen
– teilweise Tageslicht-Bad
– Großzügige Balkone
– ruhige Dachterrasse mit Südlage
– Voll unterkellert
– jährliche Soll-Netto-Kaltmiete von etwa 98.000 Euro denkbar
– und vieles mehr

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