PHI AACHEN – Anlegertraum! Kleine modernisierte Wohnungen in Uni-Nähe im inneren Grabenring!

Anlegertraum! Kleine modernisierte Wohnungen in Uni-Nähe im inneren Grabenring!

Das Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 5 Mietwohnungen und 1 Gewerbeeinheit liegt im inneren Grabenring. Die RWTH und die Innenstadt sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Wohnungen sind zwischen 34 und 59 Quadratmeter groß und moderat zwischen 9,21 und 10,51 Euro pro Quadratmeter vermietet. Damit trifft der Wohnungsmix genau den Flächenbedarf in diesem begehrten Stadtteil. Im Erdgeschoss befindet sich seit 2014 ein Friseursalon. Das Gebäude wurde durch den Eigentümer von 2006 bis heute modernisiert und kontinuierlich instand gehalten. Die Kaltmieteinnahmen liegen derzeit bei rund 32.000 Euro pro Jahr. Unter Berücksichtigung der sehr zentralen Lage, des guten Zustandes und der wirtschaftlichen Perspektiven, ist diese Liegenschaft mit einem Kaufpreis in Höhe von 839.000,00 Euro eine sehr attraktive Kapitalanlage! Interessiert? Sie erreichen uns Montag bis Sonntag unter 0241 40087-0 von 7 – 22 Uhr!

Energieausweis: B: 73,87 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1950!

Details auf einen Blick:

– sehr zentrale Lage im inneren Grabenring
– alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
– Universität fußläufig erreichbar
– energiesparende Isolierverglasung
– 5 Wohnungen
– 1 Gewerbeeinheit
– Wohnungsgrößen: 1 x 34 m², 3 x 45 m² und 1 x 59 m²
– Gasetagenheizungen
– modernisiert und laufend instand gehalten
– Wärmedämmverbundsystem (WDVS) an der Hoffassade
– und vieles mehr