PHI AACHEN – Solides Anlageobjekt mit stabilen Mieteinnahmen in idyllischer Lage von Herzogenrath!

Solides Anlageobjekt mit stabilen Mieteinnahmen in idyllischer Lage von Herzogenrath!

Dieses ansprechende und attraktive Immobilie bietet auf einem 307 m² großen Grundstück rund 316 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Einheiten. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 liegt in verkehrsberuhigter und dennoch sehr zentraler Lage. Die durchdachten Grundrisse sorgen für helle Räume. Balkon und Terrasse schaffen angenehme Außenbereiche, während fünf Außenstellplätze komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude bieten. Drei Einheiten sind vermietet und bilden eine solide Basis für laufende Mieteinnahmen und weiteres Steigerungspotenzial. Die Einheit im Untergeschoss steht aktuell zur Vermietung bereit und eröffnet zusätzliches Potenzial für die künftige Ertragsentwicklung. Für 849.900 Euro bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für langfristig orientierte Kapitalanleger – gleich anrufen und einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren!

Energieausweis: V: 76,2 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1997!

Details auf einen Blick:

– sehr gepflegter Gesamteindruck
– repräsentative Anlageimmobilie
– gute Infrastruktur
– beständige Klinkerfassade
– 307 m² Grundstücksfläche
– über 316 m² Wohnfläche
– Balkone und Terrasse
– Parkett- und Fliesenböden
– Wohnung im Untergeschoss aktuell zur Neuvermietung
– Jahresnettokaltmiete 29.640 Euro ohne Wohnung im Untergeschoss
– fünf Außenstellplätze
– geräumiger Vollkeller
– und vieles mehr

52134, Herzogenrath

Die innenstadtnahe Wohnlage verbindet kurze Wege mit einem angenehm ruhigen und überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Umfeld. Die verkehrsberuhigte Nachbarschaft liegt nur wenige Gehminuten vom Herzogenrather Zentrum entfernt. Geschäfte, gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleister sind somit bequem zu Fuß erreichbar. Für ein Mehrfamilienhaus bietet diese Kombination aus zentraler Lage und wohnlichem Charakter gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung an unterschiedliche Zielgruppen.

Für den täglichen Bedarf befinden sich zahlreiche Angebote im direkten Umfeld. Kaufland und der Bahnhof Herzogenrath sind jeweils in rund zehn Gehminuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt nahezu vor der Haustür und bietet unter anderem Verbindungen zum Bahnhof, ins Stadtzentrum und nach Aachen. Vom Herzogenrather Bahnhof beträgt die Fahrzeit zum Aachener Hauptbahnhof je nach Verbindung lediglich etwa 11 bis 16 Minuten – ein attraktiver Standortvorteil für Berufspendler.

Auch mit dem Auto bleiben die Wege kurz: Die Aachener Innenstadt ist je nach Verkehr in etwa 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an die A4 sowie an die benachbarten Städte der Städteregion und die niederländische Grenzregion. Die fußläufige Nahversorgung, der nahe Bahnhof und die schnelle Verbindung nach Aachen sprechen eine breite Mieterschaft an und schaffen damit interessante Rahmenbedingungen für Kapitalanleger.

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