PHI AACHEN – Traumhafter Fernblick: Idyllisches Anwesen mit viel Potenzial in Simmerath!

Traumhaftes Eifelpanorama: Idyllisches Anwesen mit viel Potenzial in Simmerath!

Auf einem großzügigen Eckgrundstück von 1.000 m² bietet dieses freistehende Zuhause über 209 m² Wohnfläche, einen fast 30 m² großen Wohnbereich und acht weitere Zimmer. Besonders beeindruckend ist der weitläufige Blick über die Eifel, der stellenweise bis zum Rursee reicht. Bis zu sieben Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, auch für mehrere Generationen oder eine individuelle Neuaufteilung. Das sanierungsbedürftige Haus ist aktuell vermietet. Zwei Garagen, mehrere Außenstellplätze, eine praktische Werkstatt und ein großer Garten mit Obstbaumbestand ergänzen das attraktive Angebot. Für 199.900 gleich anrufen und einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren!

Energieausweis: B: 276,70 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1958!

Details auf einen Blick:

– ruhige und idyllische Wohnlage
– einmaliges Eckgrundstück
– fantastischer Fernblick
– vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
– zwei großzügige PKW-Garagen
– weitere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
– praktische Werkstattfläche
– gut nutzbare Teilunterkellerung
– Obstbaumbestand im Garten
– und vieles mehr

52152, Simmerath-Dedenborn

Der Ort überzeugt mit einer ruhigen Wohnlage und der besonderen Naturkulisse der Eifel. Die Immobilie befindet sich inmitten einer gepflegten Nachbarschaft, die überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt ist. Eine Bushaltestelle ist in etwa sieben Gehminuten erreichbar und bietet unter anderem Verbindungen zum Simmerather Bus-Bahnhof. Das Zentrum von Simmerath erreichen Sie in nur rund zehn Fahrminuten.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in etwa acht bzw. zehn Fahrminuten Entfernung im benachbarten Kernort oder im Nahversorgungszentrum von Monschau-Imgenbroich zu finden. Dort stehen auch Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Lebens zur Verfügung.

Besonders reizvoll ist auch das vielseitige Freizeitangebot direkt vor der Haustüre. Zahlreiche Wanderwege führen durch Dedenborn und die umliegenden Ortschaften, darunter der beliebte Eifelsteig und der Rur-Panoramaweg. Der Rursee und Einruhr sind in rund zehn Fahrminuten erreichbar und bieten inmitten der Eifel ebenfalls vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren oder für Wassersport.

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