+++ IBF Immo +++ Wunderschönes EFH mit ELW in bevorzugter ruhiger Lage von Linden Neusen!!

In ruhiger Lage von Würselen – Linden Neusen bieten wir Ihnen hier eine energetisch sehr interessante Immobilie zum Kauf an. Das Einfamilienhaus verfügt über eine ELW im Dachgeschoss und eine geräumige Bauweise.

Die Hauptwohnung verfügt über ca. 130qm Wohnfläche und ist auf geteilt im EG in ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten, eine Küche, ein G-WC und der Eingangsbereich. Im OG verfügt die Einheit dann über das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, einen Abstellraum und ein geräumiges Bad. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auch auf den Balkon, der zur Gartenseite ausgerichtet ist.

Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 45qm Wohnfläche und ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.

Im Keller der Immobilie erwartet Sie ein großer Hobbyraum, der als Partykeller umfunktioniert wurde. Außerdem ist derzeit eine Sauna dort eingebaut. Zudem befindet sich hier die Waschküche, der Hausanschlussraum und der Heizungsraum. Vom Hobbyraum aus gelangt man zudem über eine Außentreppe auch in den Garten.

Neben dem Haus befindet ich die Garage mit dem automatischen Tor und einem Stellplatz davor.

Die angebotene Immobilie mit zwei Wohneinheiten wird beheizt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Die Böden sind vollständig gefliest.
Die Kunststoffrahmenfenster sind mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden ausgestattet. Der Wintergarten wurde 2001 erstellt und mit einer eigenen Heizung versehen.

+ Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
+ Wintergarten und große Terrasse
+ Partyraum im Keller und Saunabereich
+ Einliegerwohnung im Dachgeschoss
+ großes Südgrundstück mit viel Sonne

Insgesamt ist die Immobilie in einem sehr guten Zustand!