PHI AACHEN – Freistehender Rohdiamant mit enormen Ausbaupotential im Herzen von Geilenkirchen!

  • Haus
  • 1.044 m2
  • 274,26 m2
Objekt-Nr.: QZ259.1
KaufenPreis: auf Anfrage
Immobilienmakler Geilenkirchen Haus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Geilenkirchen Haus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Geilenkirchen Haus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Geilenkirchen Haus kaufen mit Immobilienbewertung
  • QZ259.1
  • Haus
  • 53,96 m2
  • 26,84 m2
  • 274,26 m2
  • 1.044 m2
  • 355,05 m2
  • 1963
  • 3,57 % inkl. MwSt.
  • Der Verkäufer erwartet ein Kaufpreisangebot auf Basis des Bestandes und der Entwicklungsmöglichkeiten.
  • 274,26 m²
  • 355,01 m²
  • 1
  • auf Anfrage

Freistehender Rohdiamant mit enormen Ausbaupotential im Herzen von Geilenkirchen!

Diese Praxis direkt im Zentrum an der Gerbergasse von Geilenkirchen auf einer Grundstücksfläche von 1.044 m² und einer derzeitigen Bruttogrundfläche von ca. 488 m², kann bis zu einer maximalen Bruttogrundfläche von ca. 2.500 m² ausgebaut werden. Die derzeit ca. 355 m² vermietbare Fläche teilt sich in ca. 301 m² Gewerbefläche und ca. 54 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss auf. Parkmöglichkeiten sind in der Garage und auf der Außenfläche des Grundstücks vorhanden. Öffentliche Parkplätze stehen auf dem Holzmarkt mit direktem Zugang zur Immobilie für eine Parkdauer von 1,5 Stunden kostenlos zur Verfügung. Die exquisite Lage der Immobilie eignet sich neben der Nutzung im medizinischen Bereich ebenfalls zum Beispiel für Büro, Einzelhandel, Kindergarten oder einen Ausbau der Wohnfläche in den Obergeschossen. Die öffentlich planungsrechtlichen Voraussetzungen lassen dies als Nutzungsart eines Mischkerngebietes zu. Die Bebaubarkeit des Grundstücks ist mit 3 Vollgeschossen, einer Grundflächenzahl von 0,8 und einer Geschossflächenzahl von 2,0 in geschlossener Bauweise zulässig. Somit ist eine Bruttogrundfläche von maximal bis zu ca. 2.500 m² inklusive Staffelgeschoss auf dem Grundstück planungsrechtlich möglich, jedoch sind die Details der Umsetzbarkeit mit der Stadtverwaltung verbindlich abzustimmen. Haben Sie Interesse? Kaufpreis auf Anfrage! Sie sollten nicht lange zögern und noch heute anrufen! Für Detailfragen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr.

Energieausweis: Verbrauchsausweis für Nichtwohngebäude: Primärenergieverbrauch: 297,9 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 2009!

Details auf einen Blick:

– Top Lage im Zentrum von Geilenkirchen
– gute Infrastruktur
– sehr gute Erreichbarkeit
– freistehendes Gebäude
– schöne Außenanlage
– Oase im Zentrum mit enormen Ausbaupotenzial
– öffentliches kostenloses Parken am Holzmarkt
– Garage mit Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück
– Mögliche Nutzungen: Praxis, Büro, Einzelhandel, Gastronomie, Kindergarten, usw.
– und vieles mehr

  • Verbrauch
  • 02.03.2031
  • 1963
  • GAS
  • ab Mai 2014

Ihr Ansprechpartner

PHI Aachen Immobilienmakler Immobilie Immobilien Alexander van Hasselt

Alexander van Hasselt Aachen, Deutschland

23 Objekte online

Weitere Informationen

Sie interessieren sich für diese Immobilie und möchten sich einen ersten Eindruck verschaffen?
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf!

    Pflichtfelder sind mit einem * gekennzeichnet.

    Ich bin mit der Verarbeitung der angegebenen Daten nach Maßgabe der Datenschutzerklärung einverstanden.

     


    Ähnliche Objekte

    Abonnieren Sie unseren Newsletter

    Jeden Sonntag - PHI News, Preistrends & Immobilienangebote

    Call Now Button Jetzt anrufen