PHI AACHEN – Großzügiges 3-Zimmer-Wohnglück mit Balkon in citynaher Lage von Aachen!

Großzügiges 3-Zimmer-Wohnglück mit Balkon in citynaher Lage von Aachen!

Rund 81 m² Wohnfläche und drei gut geschnittene Zimmer schaffen ein angenehmes Zuhause in zentrumsnaher Lage von Aachen. Neben dem hellen Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern stehen eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC zur Verfügung. Der großzügige Balkon ist vom Wohn- und Schlafzimmer aus zugänglich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Lage am Cityrand verbindet kurze Wege und eine gute Anbindung mit angenehm ruhigem Wohnen. Für 199.900 Euro können Sie sich dieses charmante Wohnglück sichern. Gleich anrufen und einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren!

Energieausweis: V: 119,7 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1959!

Details auf einen Blick:

– ruhige und stadtnahe Lage am Aachener Cityrand
– gute Infrastruktur und kurze Wege
– gepflegtes Wohnumfeld
– über 81 m² Wohnfläche
– drei helle, gut geschnittene Zimmer
– durchdachter und WG-geeigneter Grundriss
– großzügiger Balkon mit Weitblick
– Balkonzugang vom Wohn- und Schlafzimmer
– separate Küche
– Badezimmer mit Badewanne
– separates WC
– pflegeleichter Laminatboden
– isolierverglaste Fenster mit Dreh-Kipp-Beschlägen
– Gasetagenheizung aus dem Jahr 2015
– eigener Kellerraum
– und vieles mehr

52068, Aachen

Die Wohnlage überzeugt mit kurzen Wegen und einer guten Infrastruktur im östlichen Aachener Stadtgebiet. Das direkte Umfeld ist durch eine gewachsene Wohnbebauung geprägt, während die verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo 30 für eine angenehm zurückgesetzte Wohnsituation sorgt. Die Aachener Innenstadt liegt rund 3 Kilometer entfernt und ist mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Für den täglichen Bedarf befinden sich zahlreiche Angebote im direkten Umfeld. Ein Supermarkt liegt nur rund 170 Meter entfernt, eine Apotheke etwa 280 Meter und eine Bäckerei rund 520 Meter. Auch die Wege für Familien sind kurz: Eine Kindertagesstätte befindet sich etwa 190 Meter, eine Grundschule nur rund 160 Meter entfernt. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie nach etwa 270 Metern. Der Bahnhof Aachen-Rothe Erde liegt rund 700 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Von hier bestehen direkte Regionalverbindungen unter anderem zum Aachener Hauptbahnhof sowie in Richtung Düren, Köln, Düsseldorf und Stolberg.

Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden. Die nächste Autobahnanbindung ist in etwa sieben Fahrminuten erreichbar; über die A544 bestehen schnelle Verbindungen zur A4 und A44 in Richtung Köln, Düsseldorf sowie Belgien und die Niederlande. Für Sport und Freizeit bieten sich der nahe Aachener Tierpark, der Kennedypark sowie das angrenzende Frankenberger Viertel mit seinen Cafés, Restaurants und Grünflächen an. Der Tierpark ist aus dem näheren Umfeld sogar bequem zu Fuß erreichbar.

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