PHI AACHEN – Zentral und vielseitig: Wohninvestment in gefragter Lage von Herzogenrath!

Zentral und vielseitig: Wohninvestment in gefragter Lage von Herzogenrath!

Auf einem 731 m² großen Grundstück vereint dieses gepflegte Mehrparteienhaus rund 311 m² Wohnfläche in vier unterschiedlich großen Bereichen von ca. 51 m² bis 96 m². Stimmige Grundrisse, sonnige Balkone und vielseitig nutzbare Zuschnitte schaffen attraktive Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die vollständige Unterkellerung ergänzt das Angebot um wertvolle Nebenflächen. Für 674.500 Euro eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit mit langfristigem Potenzial. Gleich anrufen und einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren!

Energieausweis: B: 284,3 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1964!

Details auf einen Blick

– gute Infrastruktur mit City Lage
– gute Verkehrsanbindung
– gepflegter Zustand
– Grundstücksfläche 731 m²
– 4 Wohneinheiten zwischen etwa 51 m² bis 96 m²
– Insgesamt rund 311 m² Wohnfläche
– auf Wunsch können 2 Einheiten frei übernommen werden
– sonnige Balkone
– Wohneigentum 341,15/1000
– voll unterkellert
– und vieles mehr

52134, Herzogenrath

Die zentrale Wohnlage überzeugt durch kurze Wege und eine sehr gute Infrastruktur. Das Herzogenrather Zentrum mit Geschäften, gastronomischen Angeboten und verschiedenen Dienstleistern ist in etwa fünf bis sieben Gehminuten erreichbar. Das gewachsene Umfeld mit Wohnbebauung sowie ergänzenden Einkaufs- und Versorgungsangeboten schafft attraktive Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die gute Erreichbarkeit und die Nähe zum Stadtzentrum unterstützen zudem eine nachhaltige Vermietbarkeit der Wohneinheiten.

Für den täglichen Bedarf befindet sich Kaufland nur rund 200 Meter entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie Schulen und Kindertagesstätten liegen ebenfalls im näheren Umfeld. Den Bahnhof Herzogenrath erreichen Sie nach rund 300 Metern beziehungsweise in etwa vier Gehminuten. Von hier bestehen gute Verbindungen unter anderem in Richtung Aachen und Mönchengladbach sowie innerhalb der Städteregion und in die niederländische Grenzregion. Die schnelle Bahnanbindung macht den Standort insbesondere auch für Berufspendler interessant.

Auch mit dem Auto bleiben die Wege angenehm kurz. Das Aachener Stadtgebiet ist je nach Verkehr in etwa 20 Fahrminuten erreichbar. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an die A4 sowie an weitere Städte der Städteregion und die Niederlande. Die Wurmpromenade, die historische Burg Rode und das nahe Wurmtal bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Naherholung. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Versorgung, hervorragender Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht den Standort zu einer attraktiven Wohnlage für Eigennutzer und Mieter.

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