PHI AACHEN – Seltene Gelegenheit! Voll vermietetes Denkmal mit 5 Wohnungen in Bestlage am Lousberg!

Seltene Gelegenheit! Voll vermietetes Denkmal mit 5 Wohnungen in Bestlage am Lousberg!

Historischer Charme trifft auf solide Rendite: Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus bietet über 338 m² Wohnfläche, fünf vermietete Wohnungen zwischen ca. 45 m² und 82 m², charakteristische Erkerzimmer und ein rund 174 m² großes Grundstück! Die großen Investitionen sind bereits erledigt: Dach und Fassade wurden in den letzten Jahren erneuert und das Dachgeschoss ausgebaut. Bei einer Jahresnettokaltmiete von über 34.000 Euro arbeitet Ihr Geld ab dem ersten Tag. Studenten, Familien und Berufstätige suchen genau hier: zwischen Lousberg, RWTH und Pontviertel. Für 769.900 Euro! Sie sollten nicht lange zögern und noch heute anrufen!

Energieausweis: Es besteht keine Pflicht!

Details auf einen Blick:

– gefragte Wohnlage
– denkmalgeschützte Immobilie mit Altbau-Charme
– fünf Wohnungen
– Wohnungsgrößen zwischen etwa 45 m² und 82 m²
– größtenteils Parkettböden
– eine Wohnung mit eigenem Garten
– eine Wohnung mit Balkon
– eine Wohnung mit großer Dachterrasse
– Gasetagenheizungen
– vollständig vermietet
– teilweise unterkellert
– Jahresnettokaltmiete: 34.592 Euro
– und vieles mehr

52072, Aachen

Die begehrte Wohnlage in einem etablierten Wohnquartier im Aachener Norden verbindet ein gewachsenes, repräsentatives Umfeld mit kurzen Wegen in die Innenstadt und zum Lousberg. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind ebenso wie die nächste Bushaltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die RWTH Aachen und das lebendige Pontviertel liegen nur wenige Minuten entfernt.

Die gute Verkehrsanbindung ergänzt die zentrale Lage. Der Bahnhof Aachen West ist schnell erreichbar, ebenso die wichtigen innerstädtischen Verkehrsachsen. Die Anschlussstelle Aachen-Laurensberg zur A4 liegt je nach Verkehr rund 10 Fahrminuten entfernt.

Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zum Lousberg, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Aachens. Spazier- und Laufwege, weitläufige Grünflächen, der angrenzende Müschpark und schöne Aussichtspunkte schaffen einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Die Verbindung aus hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und der anhaltenden Wohnraumnachfrage einer wirtschaftlich starken Universitätsstadt macht den Standort zugleich für Kapitalanleger besonders interessant und bietet attraktive Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit.

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