Objektdetails

PHI AACHEN – Anlagejuwel mit viel Entwicklungspotential und Blick auf den Kurgarten in Burtscheid! Aachen, Deutschland

  • Mehrfamilienhaus
  • 700 m2
  • 504 m2
Objekt-Nr.: MH267
Kaufen 1.749.000 €
Immobilienmakler Aachen Mehrfamilienhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Aachen Mehrfamilienhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Aachen Mehrfamilienhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Aachen Mehrfamilienhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Aachen Mehrfamilienhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Aachen Mehrfamilienhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Aachen Mehrfamilienhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Aachen Mehrfamilienhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Aachen Mehrfamilienhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Aachen Mehrfamilienhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Aachen Mehrfamilienhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Aachen Mehrfamilienhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Aachen Mehrfamilienhaus kaufen mit Immobilienbewertung
  • MH267
  • Mehrfamilienhaus
  • 504 m2
  • 345 m2
  • 700 m2
  • 849 m2
  • 1956
  • 3,57 % inkl. MwSt.
  • 849 m²
Sie interessieren sich für diese Immobilie und möchten sich einen ersten Eindruck verschaffen?

Objekt

Anlagejuwel mit viel Entwicklungspotential und Blick auf den Kurgarten in Burtscheid!

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Mietwohnungen liegt in Burtscheid, mit unverbaubarem Blick auf den Kurpark. Zu dem Areal gehört im rückwärtigen Grundstücksbereich eine ehemalige Halle, die langfristig von einer christlichen Gemeinde angemietet wurde. Darüber hinaus sind 2 Carports und 6 Stellplätze vorhanden, was in Burtscheid keine Selbstverständlichkeit ist. Die derzeitige Durchschnittsmiete der Wohnungen liegt bei rund 7,31 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich niedriger als die Wohnungsmieten in dieser hervorragenden Lage. Die Wohnungen sind zwischen 37 und 67 Quadratmeter groß. Damit trifft der Wohnungsmix genau den Flächenbedarf in diesem begehrten Stadtteil. Das Gebäude wurde durch den Eigentümer kontinuierlich instand gehalten und renoviert. Die Kaltmieteinnahmen liegen derzeit, einschließlich der Gemeinde und den Stellplätzen bei rund 71.040 Euro pro Jahr, was einer Durchschnittsmiete über alles von 6,62 Euro pro Quadratmeter stellplatzbereinigt entspricht. Auf mittlere Sicht, lässt sich auch der Abriss des Vorderhauses und Neubau eines größeren Wohnhauses mit elegantem Penthaus, wirtschaftlich darstellen und realisieren. Unter Berücksichtigung der hervorragenden Lage, des guten Zustandes und der baulichen Perspektiven in der Zukunft, gehört dieses Objekt zu den attraktivsten Zinshausangeboten in Burtscheid! Interesse? Gleich anrufen und informieren! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr.

Energieausweis: B: 216,8 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1957!

Ausstattung

Details auf einen Blick:

– sehr beliebte Wohnlage
– energiesparende Isolierverglasungen von 1990
– Gasetagenheizung von 1986 bis 1990 sukzessive eingebaut
– Dachausbau 2000
– Dacherneuerung 2000
– neue Elektrik von 1986 bis 1990
– neue Wasserver- und entsorgung von 1986 bis 1990
– Wohnungsgrößen zwischen 37 und 67 m²
– 9 Wohnungen mit insgesamt circa 504 m² Fläche
– 1 Evangelische Gemeinde mit circa 305 m² Fläche
– 1 Freizeitraum mit circa 40 m² Fläche
– 8 Stellplätze

Lage

Infrastruktur:
Dist. Kindergarten (km): 0,55 km
Dist. Grundschule (km): 0,06 km
Dist. Gymnasium (km): 0,3 km
Dist. Gesamtschule (km): 0,65 km
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,05 km
Dist. Bus (km): 0,23 km
Dist.Autobahn (km): 3 km

Aachen, eigentlich Bad Aachen, ist eine kreisfreie Stadt und Kurstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Köln. Die Bezeichnung Bad verdankt die Stadt den heißen Thermalquellen, die seit je her Kurgäste aus aller Welt anziehen. 1890 überschritt Aachen erstmals die Einwohnerzahl von 100.000 und ist heute die westlichste deutsche Großstadt mit mehr als 250.000 Einwohnern. Die Städteregion Aachen zählt mit acht Städten und zwei Gemeinden und insgesamt mehr als 560.000 Einwohnern zu den Verdichtungsräumen Nordrhein-Westfalens. Die Stadt ist bekannt für ihre bis in die Jungsteinzeit zurückreichende Geschichte und ihr damit verbundenes kulturelles und architektonisches Erbe. Der historische Stadtkern mit Dom und Rathaus ist Anziehungspunkt für Einwohner und Touristen. An der Universität RWTH Aachen und den anderen Hochschulen sind rund 40.000 Studenten eingeschrieben. Angegliederte Einrichtungen – wie das RWTH-Klinikum oder der gerade entstehende RWTH-Aachen Campus – bieten hohes Potential für Studierende und Berufstätige. Darüber hinaus richtet Aachen jährlich das international renommierte Pferdesportturnier CHIO aus und verleiht überdies den internationalen Karlspreis.

  • Burtscheid

Grundrisse

Erdgeschoss
1. - 3. Obergeschoss
Dachgeschoss
Hinterhaus Erdgeschoss und Hochparterre
Souterrain

Sonstiges

Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie?

Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie – auf Wunsch auch mit Verkaufsgarantie!

Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0

Energieausweis

  • Bedarf
  • 30.03.2026
  • Ja
  • 216,80 kWh/(m²*a)
  • G
  • 1957
  • GAS
  • ab Mai 2014

A+

A

B

C

D

E

F

G

216,80 kWh/(m²·a)

H

Lageplan

Ähnliche Objekte

Ihr Ansprechpartner

Michael Nießen Aachen, Deutschland

20 Objekte online

Weitere Informationen

Sie interessieren sich für diese Immobilie und möchten sich einen ersten Eindruck verschaffen?
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf!