PHI Aachen – Attraktives Wohndomizil mit 4 Wohneinheiten in zentraler Lage in Düren!

Attraktives Wohndomizil mit 4 Wohneinheiten in zentraler Lage in Düren!

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954 in zentraler Lage von Düren bietet rund 390 m² Gesamtfläche und vier separate Wohneinheiten. Die gut durchdachten Grundrisse ermöglichen eine unabhängige Nutzung der einzelnen Wohnungen und schaffen attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Eine gemeinschaftliche Gartennutzung ergänzt das Wohnangebot um einen angenehmen Außenbereich. Die großzügigen Flächen und die klare Aufteilung der Einheiten bieten vielseitige Möglichkeiten für Kapitalanleger. Für 449.900 Euro können Sie dieses Mehrfamilienhaus Ihr Eigen nennen.

Energieausweis: B: 189,1 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1954!

Details auf einen Blick:

– gut angebundene Lage
– gute Infrastruktur
– Gesamtfläche ca. 390 m²
– Wohnfläche ca. 300 m²
– Vier Einheiten
– zwei Einheiten werden beim Kauf frei
– gepflegter Gesamteindruck
– vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten
– Gemeinschaftsgarten
– unterkellert
– und vieles mehr

52351, Düren

Die innenstadtnahe Wohnlage überzeugt mit kurzen Wegen und einer vielseitigen Infrastruktur. Die Dürener Fußgängerzone mit dem Markt, dem Kaiserplatz sowie zahlreichen Geschäften, gastronomischen Angeboten und Dienstleistern ist in etwa acht bis zehn Gehminuten erreichbar. Das direkte Umfeld ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbeeinheiten und sozialen Einrichtungen geprägt.

Ein REWE-Markt liegt rund 400 Meter entfernt und ist zu Fuß in etwa fünf Minuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Die Bushaltestelle Bonner Platz liegt nur etwa zwei Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen zum Kaiserplatz und in weitere Dürener Stadtteile. Den Dürener Bahnhof erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 15 Minuten. Von dort bestehen unter anderem direkte Bahnverbindungen nach Aachen, Köln, Jülich, Heimbach und Euskirchen.

Auch mit dem Auto ist der Standort gut angebunden: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind die B56, die B264 und die Anschlussstelle zur A4 in etwa zehn bis 15 Fahrminuten erreichbar. Der Park Holzbenden mit Grünflächen, Spiel- und Freizeitmöglichkeiten liegt rund 15 Gehminuten entfernt. Die Rur, weitere Parkanlagen und das umliegende Radwegenetz bieten zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und eine abwechslungsreiche Naherholung.

Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie? Mit unserem Online Tool können Sie diesen kostenlos und unverbindlich von unseren Experten ermitteln lassen.