PHI AACHEN – Chance! Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen und Ausbaureserve in Alsdorf!

  • Mehrfamilienhaus
  • 814 m2
  • 349,75 m2
Objekt-Nr.: PF588
Kaufenab 1.053 € mtl.*
Immobilienmakler Alsdorf Mehrfamilienhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Alsdorf Mehrfamilienhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Alsdorf Mehrfamilienhaus kaufen mit Immobilienbewertung
  • PF588
  • Mehrfamilienhaus
  • 349,75 m2
  • 814 m2
  • 349,75 m2
  • 1978
  • 3,57 % inkl. MwSt.
  • 1.515,08 €
  • 349,75 m²
  • 529.900 €
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Objekt

Chance! Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen und Ausbaureserve in Alsdorf!

In einer ruhigen Seitenstraße, in der Nähe vom Manfred-Rohr-Park, befindet sich dieses gepflegte klassische Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten zwischen 45 m² und 93 m² Wohnfläche. Rund 350 m² Gesamtwohnfläche auf einem pflegeleicht zugeschnittenen 814 m² großen Südgrundstück. Für den Ausbau des Dachgeschosses liegt bereits eine mit dem Bauamt abgestimmte Planung mit 2 Wohnungen mit rund 32 und 70 m² Wohnfläche vor. Die derzeitige Jahreskaltmiete beläuft sich, unter Berücksichtigung der Vermietung der Eigentümerwohnung, auf rund 25.400,00 Euro und kann durch den Ausbau auf rund 34.000,00 Euro gesteigert werden. Für 529.900,00 Euro eine attraktive Kapitalanlage! In diesem Kaufpreis sind die Planung für den Dachgeschossausbau, eine Garage und 7 PKW-Stellplätze enthalten. Interesse? Gleich anrufen und Ihr Geld optimal arbeiten lassen! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241-40087-0 von Montag bis Sonntag von 7-22 Uhr.

Energieausweis: B: 125,4 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1978!

Ausstattung

Details auf einen Blick:

– gute Infrastruktur
– gepflegter und ordentlicher Zustand
– energiesparende Isolierverglasung
– Gaszentralheizung
– geräumiger Vollkeller
– 1 Garage
– 7 PKW-Stellplätze
– Ausbaureserve von rund 100 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
– pflegeleichter Garten
– und vieles mehr

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,35
Dist. Grundschule (km): 0,40
Dist. Gymnasium (km): 2,40
Dist. Gesamtschule (km): 0,45
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,35
Dist. Bus (km): 0,13
Dist. Autobahn (km): 4,50

Die Stadt Alsdorf ist Teil der Städteregion Aachen und bietet rund 48.000 Einwohnern ein Zuhause. Die fünf ehemaligen Bergehalden zeugen von vielen Jahrzehnten Bergbaukultur in Alsdorf und dienen heute als grüne Erholungs- und Ruhezonen. In Alsdorf sind sämtliche Schularten vertreten, es gibt zahleiche Kindergärten und Kitas und – in Kooperation mit den anderen Partnern des Nordkreises – eine Volkshochschule. Durch die gute Autobahnanbindung und den Anschluss an die Euregiobahn sind alle Ziele im Dreiländereck schnell erreichbar. Seine Freizeit kann man aber auch vor Ort genießen, zum Beispiel im modern gestalteten „Anna Park“, dem verträumt-romantischen Broichtal mit seinen idyllischen Weihern oder dem Tierpark in der Nähe des Alsdorfer Weihers.

  • Alsdorf

Sonstiges

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Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie – auf Wunsch auch mit Preisgarantie!

Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0

Energieausweis

  • Bedarf
  • 13.12.2029
  • ja
  • 125,40 kWh/(m²*a)
  • D
  • 1978
  • GAS
  • ab Mai 2014

A+

A

B

C

D

125,40 kWh/(m²·a)

E

F

G

H

Lageplan

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