PHI AACHEN – Gepflegtes Vierfamilienhaus mit Gewerbefläche im Erdgeschoss in Aachen-Zentrum!

Gepflegtes Vierfamilienhaus mit Gewerbefläche im Erdgeschoss in Aachen-Zentrum!

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich in zentraler Lage von Aachen mit insgesamt vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Auf dem vollständig bebauten Grundstück von etwa 190 m² stehen etwa 324 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Die etwa 95 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird seit 1992 als Bäckerei betrieben und ist vermietet. Die ehemalige Backstube, im hinteren Teil des Erdgeschosses, ist aktuell nicht vermietet. Bei den vier Wohneinheiten handelt es sich um Wohnungsgrößen zwischen 40 m² und 58 m². Das Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von 40 m² ist aktuell auch vermietet und wird zu Wohnzwecken genutzt. In drei Wohnungen befinden sich neuwertige Einbauküchen. Die jährlichen Nettomieteinnahmen liegen derzeit bei etwa 34.517 Euro, mit der Option zur Neuvermietung der Gewerberäume im Erdgeschoss. Unter Berücksichtigung der hervorragenden Lage und des guten Zustandes gehört dieses Objekt zu den attraktivsten Zinshausangeboten in diesem Viertel! Der Kaufpreis beträgt 749.00 Euro. Interesse? Gleich anrufen und informieren! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0.

Energieausweis: B: 226,3 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1959!

Details auf einen Blick:

– zentrale Wohnlage
– gute Infrastruktur
– Gewerbefläche etwa 95 m²
– Wohn-/ Nutzfläche etwa 324 m²
– Wohnungsgrößen zwischen 40 und 58 m²
– drei Wohnungen mit schicker Einbauküche und Elektrogeräten
– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– Gas-Etagenheizungen
– kleiner Innenhof
– und vieles mehr