PHI AACHEN – Top Anlage! Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Ausblick auf den Rursee in Einruhr!

Top Anlage! Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Ausblick auf den Rursee in Einruhr!

Dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer traumhaften Hanglage oberhalb des Rursees. Fünf der 6 Wohnungen haben einen fantastischen Blick auf den See. Der Rurwanderweg führt unmittelbar hinter dem Haus entlang und ist über ein Gartentor erreichbar. Eine Wohnung verfügt über einen schönen antiken Kachelofen und eine Sauna. Im attraktiven Garten steht ein Wintergarten, der zum Verweilen einlädt. Hier wohnen, ist für die Mieter wie Urlaub machen, was zu einer sehr geringen Fluktuation beiträgt und das Gebäude vermietungssicher macht. Die insgesamt 437 m² Wohnfläche, die Stellplätze und Garagen erwirtschaften eine Jahreskaltmiete in Höhe von 40.440,00 Euro, was einem moderaten Quadratmeterpreis über alles von nur 7,71 Euro entspricht. Für 789.000,00 Euro eine hervorragende Anlagechance. Interesse? Gleich anrufen und Ihr Geld optimal einsetzen! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr.

Energieausweis: B: 238,2 kWh/(m²a), Stückholz, Baujahr 1971!
Bedarfsausweis für neue Gaszentralheizung ist in Arbeit!

Details auf einen Blick:

– sehr beliebte Wohnlage mit Seeblick
– sehr guter Unterhaltungszustand
– Rursee fußläufig in wenigen Minuten erreichbar
– Wohnungsgrößen zwischen 45 und 127 m²
– 6 Wohnungen, 3 Garagen und Stellplätze
– 2021 neue Fenster mit elektrischen Rollläden
– 2020 neue Gaszentralheizung mit unterirdischem Flüssiggastank
– Parkettböden 2015 und 2020 abgeschliffen und versiegelt
– sehr gepflegter Garten mit freistehendem Wintergarten
– und vieles mehr