PHI AACHEN – Zentral gelegene und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Würselen!

Zentral gelegene und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Würselen!

Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet auf über 57 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus zentraler Lage und ruhiger Umgebung, die nahezu alle Wohnbedürfnisse erfüllt. Das etwa 13 m² große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten genügend Raum, auch für kleine Familien. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich gibt es einen separaten Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Kindergärten, Schulen und eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A4 und A44 runden das Angebot ab. Die Kaltmiete beträgt 450,00 Euro, zuzüglich Nebenkosten. Interessiert? Rufen Sie uns an und informieren Sie sich! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0.

Energieausweis: V: 127,1 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 2000!

Details auf einen Blick:

– Alle Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– Gaszentralheizung
– funktionaler Abstellraum
– Balkon
– klassische 3-Zimmer-Wohnung
– gute Raumaufteilung
– sehr gute Infrastruktur
– und vieles mehr

52146 Herzogenrath

Die Wohnimmobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage in der Stadt Würselen, eingebettet in eine Umgebung, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Die Krefelder Straße zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wesentlichen Versorgungsmöglichkeiten. Größere Supermärkte wie EDEKA und Netto Marken-Discount sind fußläufig erreichbar. Die Nahversorgung erweitern diverse Drogerien, darunter Rossmann, und mehrere Apotheken.

Für Familien mit Kindern bieten sich zahlreiche Betreuungseinrichtungen an, darunter der Integrative Waldorfkindergarten und das Familienzentrum “Wirbelwind”. Dazu gibt es verschiedene Spielplätze, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Zahlreiche Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe, wodurch eine effiziente Verbindung zu anderen Stadtteilen und Regionen gewährleistet ist. Für den Individualverkehr ist zudem die Nähe zur ARAL-Tankstelle von Vorteil.

Für Freizeitaktivitäten verfügt die Gegend über mehrere Parks, wie den Kalkhaldenpark und den Karlplatz, die zum Entspannen und Erholen einladen. Eine Vielzahl an Restaurants, darunter das Cafe-Restaurant Vier Jahreszeiten und die Pizzeria La Bomba, bieten eine kulinarische Vielfalt, die das Freizeitangebot abrundet.

Diese Lage bietet eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und entspannter Atmosphäre, was sie besonders attraktiv für junge Familien, Berufstätige und Senioren macht. Die gute Anbindung und die umfassende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe tragen zu einer hohen Lebensqualität in dieser Wohngegend bei.

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